房产过户给子女新规“在世办理”与“去世后办理”差别很大!

在一般的家庭,房子属于大额资产,购买的时候非常慎重,就像很多父母考虑的那样,为了尽量避免将来房产的过户手续费等问题,在买房之初就写在了孩子名下。房子是自己辛辛苦苦积攒下来的财富,留给孩子居住也可以减轻今后孩子们的生活负担。孩子们可以自己居住,不想住这里可以卖掉,然后再买一套自己喜欢的,能帮一点忙就帮一点忙。

不过,在房屋怎么交给孩子这件事儿上,很多父母亲确实不太了解,在当下的房屋过户观念中,有相当一部分人认为,自己购买的房子,花了那么多钱,将来自己想要把房子过户给子女那应该是非常简单,直接到房产局把房产证名字换一下不久好了,还需要办什么手续,应该也不需要什么费用吧。我们以85平米的房子200万元为例。

2、营业税,这个费用需要卖家缴纳,不过按照现在的房地产市场行情而言,不管是谁缴纳的费用,最后都是由购房者承担的,如果是自己家里父母把房子卖给子女的话,也是自己家里出钱的,所以不必关心那么多。根据营业税规定,如果房产证未满五年的,按照房价的5.6%征收,取得房产证五年的非普通住宅按照5.6%收取,满五年的普通住宅免征营业税。

【应交费用】:如果是父母房子卖给子女,房子应该早已满了5年,所以可以免掉。

3、个人所得税,这个费用也是卖方承担的,不过上边说道的,卖家承担也可以,总房价就需要加一点,费用还是由购房者承担。缴纳标准是按照交易差价的20%收取,满五唯一的普通住宅是免交个人所得税的。

【应交费用】:父母把房子卖给子女,按照常理早已过了满五唯一期限,所以这项费用免掉。

4、中介费,房屋中介费在每个城市各有不同,不过买卖房子基本上都需要经过房产中介,收取标准一般在总房价的2%,买卖双方各交1%的比例,上边说道,其实这个费用最后都是由购房者承担的,按照总房价的2%收取,免不掉。

5、其他费用,例如交易费,6元/平米,房屋产证费用80元等,还有其他一些小费用大约几百元。我们粗略计算为800元。

1、公证费:这个费用也不可省掉,费用也不算少,基本原则是按照累进制计算,房地产价格总额(万元)累进计费率%

特别说明,这里根据相关规定,继承的房子,子女在没有满足满五唯一的情况下,如果要想出售这套房子,则需要按照20%缴纳个税,这金额貌似不太低。

2、契税,这个也无法避免,亲戚之间的赠与按照全额征收,比利为3%,需要200万元*3%=6万元。

对比以上三种方式,相信你已经能够很清楚地知道哪种方式最省钱了。虽然看起来房产继承花费最少,不过子女如果房子不能满五唯一的线%的所得税税是比较高的,这一点需要提前想清楚。